Avis relatif à la COVID-19
2 avril 2020
Le formulaire de Demande d'audience urgente et les Instructions pour remplir le formulaire d'audience urgente sont désormais affichés pour aider les locateurs et locataires qui souhaiteraient demander une audience urgente (par exemple, dans des circonstances exceptionnelles et extrêmement urgentes, comme un risque pour la santé ou la sécurité ou un acte illégal grave). La CLI a suspendu, jusqu'à nouvel ordre, la prise d'ordonnances d'expulsion ainsi que toutes les audiences relatives à une demande d'expulsion, sauf dans des circonstances urgentes.
Avis important
La province a annoncé un moratoire temporaire sur l’expulsion des locataires résidentiels à compter du 14 janvier 2021. La Commission de la location immobilière continue de fournir des services au public. Tous les comptoirs de services en personne sont fermés. Renseignez-vous sur nos activités pendant la période de la COVID-19.
Expulsions de coopératives de logement
Qui peut présenter une demande
Une coopérative de logement sans but lucratif peut soumettre une requête à la Commission de la location immobilière (CLI) lui demandant de rendre une ordonnance de résiliation de l’occupation par un membre d’un logement dans la coopérative et d’expulsion de ce membre.
Avant de soumettre une telle requête à la CLI pour obtenir l’expulsion d’un membre, la coopérative doit :
- résilier l’adhésion et les droits d’occupation du membre
- signifier un avis de résiliation de l’occupation au membre
Les membres des coopératives ne peuvent présenter une requête à la CLI. Ils doivent soumettre leurs préoccupations au conseil d’administration de la coopérative en recourant au processus interne de règlement des différends de celle-ci.
Dépôt (coopératives)
Pour déposer une requête, il faut envoyer un courriel auquel sont joints la formule de requête remplie (le formulaire C ainsi que le formulaire C1, C1 et C2, C2, C3 ou C4, selon la raison de l’expulsion) et tous les documents à l’appui à Co-opprocessingLTB@ontario.ca.
Une formule de requête remplie inclut une déclaration signée par une personne qui a le pouvoir de lier la coopérative, attestant que l’on a mis fin aux droits d’occupation du membre, conformément aux exigences de la Loi sur les sociétés coopératives.
Les droits de présentation d’une requête sont de 201 $. Il faut envoyer la Formule de renseignements sur le paiement par télécopieur au 416 314 9567 pour indiquer à la CLI comment se fera l’acquittement des droits. Afin de protéger l’information relative à la carte de crédit, la CLI n’accepte pas cette formule par courrier électronique.
Le dépôt de la formule C4 est gratuit.
Avis d’audiences
Après avoir reçu la requête complète, la CLI fixe la date de deux audiences, à savoir une audience de gestion des cas et une audience sur le fond. La CLI fait parvenir l’avis d’audiences aux parties au moins dix jours avant la date de l’audience de gestion des cas. La CLI envoie également par la poste une copie de la requête au membre de la coopérative.
Dépôt d’une réponse (membres des coopératives)
** Avant que soit entreprise la procédure de la CLI, la coopérative doit recourir à sa procédure interne de règlement des différends. Celle-ci inclut la tenue d’une audience par le conseil d’administration de la coopérative et la signification d’un avis de la décision concernant l’expulsion. Le règlement interne de la coopérative renferme de plus amples renseignements à cet égard.**
Si vous recevez un Avis de la coopérative pour la résiliation de l’occupation, vous pouvez décider :
- de quitter l’unité
- de contester l’avis, si vous vous y opposez
Si vous souhaitez contester l’avis, la coopérative devra présenter une requête à la CLI pour vous expulser. Une fois que vous avez reçu la requête de la coopérative et l’avis d’audiences de la CLI, vous devez remplir une Réponse à la requête de la coopérative.
L’avis d’audiences inclura une date limite à laquelle vous devrez déposer votre réponse. Vous pouvez déposer votre réponse auprès de la CLI et en faire parvenir une copie à la coopérative avant cette date.
Un Certificat de signification, signé par la personne qui a signifié votre réponse à la coopérative, doit être déposé auprès de la CLI au plus tard cinq jours après la signification de la réponse.
La réponse et le certificat de signification peuvent être déposés :
par courrier électronique : | Co-opprocessingLTB@ontario.ca |
en personne : |
Les centres ServiceOntario limitent l’accueil de demandes à la Commission de la location immobilière aux circonstances suivantes :
Consultez le site Web des centres ServiceOntario pour une liste des centres qui acceptent des demandes et documents au nom de la CLI. La plupart des demandes à la CLI peuvent être déposées par le système de dépôt électronique. Si vous ne pouvez pas utiliser le système de dépôt électronique, envoyez votre demande par la poste ou par télécopieur à un bureau régional de la CLI. |
par télécopieur : | 416 314-9567 ou sans frais au 1-855-220-1676 |
par la poste: | Bureau du district du Nord de Toronto
47, avenue Sheppard Est, bureau 700 Toronto (Ontario) M2N 5X5 |
Si vous ne répondez pas à la requête et si vous ne vous présentez pas à l’audience de gestion des cas, la CLI peut trancher la requête en votre absence et annuler l’audience sur le fond.
Pour obtenir plus d’information à cet égard, vous êtes invité à lire la Directive de pratique sur les requêtes liées à des coopératives de logement sans but lucratif. La directive de pratique décrit le processus suivi par la CLI pour entendre et trancher les requêtes que lui présentent les coopératives. Elle indique aussi ce à quoi la CLI s’attend des parties durant les audiences et ce à quoi les parties peuvent s’attendre de la CLI.
Pour d’autres règles, directives de pratique et lignes directrices de la CLI qui s’appliquent aux requêtes liées à des coopératives voir : Règles, directives de pratique et lignes directrices.
Formulaires
Conseils utiles concernant l’utilisation de ces formulaires :
- Pour visualiser, imprimer ou transmettre par courriel ces formulaires, votre ordinateur doit avoir le logiciel Adobe Reader. Vous pouvez télécharger ce logiciel gratuit sur le site Web Adobe.
Sauvegardez le formulaire téléchargé sur votre ordinateur et ouvrez cette copie dans le logiciel Adobe Reader. Ne remplissez pas les formulaires dans votre navigateur de recherche. Certains navigateurs ne permettent pas de remplir ou sauvegarder un formulaire.
- La CLI a deux types de formulaires : des formulaires qui permettent de sauvegarder des données saisies et des formulaires qui ne le permettent pas.
- Formulaires que vous pouvez sauvegarder : Vous verrez le message suivant apparaître au haut du formulaire.
- Formulaires que vous ne pouvez pas sauvegarder : Vous verrez le message suivant apparaître au haut du formulaire. Vous devrez imprimer une copie du formulaire dûment rempli.
Toutes les requêtes doivent inclure le formulaire C ainsi que la formule C1, C2, C3 ou C4, selon la raison de l’expulsion.
Droits
Vous pouvez demander une dispense du paiement des droits si vous satisfaites aux exigences d’admissibilité financière énoncées dans la Directive de pratique sur les demandes de dispense du paiement des droits. Pour demander une telle dispense, vous devez remplir la Demande de dispense du paiement des droits.
Droits de présentation d’une requête
Requêtes C1, C2 ou C3 | 201 $ |
Requête C4 | Gratuit |
Demande de révision d’une ordonnance | 58 $ |
Droits administratifs
|
Gratuit |
Copies (papier ou électroniques) des documents figurant au dossier | 0,54 $ par page |
Copie certifiée conforme d’une ordonnance | Pas de frais pour la première copie envoyée à une partie; 6,72 $ pour chaque copie additionnelle |
Recherche d’une ordonnance ou d’autres dossiers | Les deux premières heures sont gratuites; 8,07 $ pour chaque période additionnelle de 15 minutes |
Enregistrement d’une audience | 16,15 $ |
Copie des règles et lignes directrices de la CLI | 5,38 $ |
Indemnité des témoins | Si vous assignez un témoin à comparaître à une audience, vous devez lui verser une indemnité. Veuillez lire la brochure sur les assignation pour obtenir plus d’information à cet égard. |
Personne-ressource
Si vous avez des questions au sujet des procédures de la CLI touchant les expulsions de membres de coopératives sans but lucratif ou au sujet de votre dossier, veuillez nous appeler au 416 314-7061 ou sans frais au 1-844-288-7221, du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h.
Vous pouvez aussi nous envoyer un courriel à Co-opprocessingLTB@ontario.ca.
La CLI ne fournit pas d’information au sujet des droits et obligations dans les coopératives de logement sans but lucratif. Une coopérative de logement ou un membre d’une coopérative peut communiquer avec la Fédération de l’habitation coopérative du Canada.
Si vous souhaitez engager un avocat ou un parajuriste, consultez Obtenir de l’aide juridique.