CLI: Expulsions de coopératives de logement

Expulsions de coopératives de logement

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Qui peut présenter une demande

Une coopérative de logement sans but lucratif peut soumettre une requête à la Commission de la location immobilière (CLI) lui demandant de rendre une ordonnance de résiliation de l’occupation par un membre d’un logement dans la coopérative et d’expulsion de ce membre.

Avant de soumettre une telle requête à la CLI pour obtenir l’expulsion d’un membre, la coopérative doit :

1. résilier l’adhésion et les droits d’occupation du membre
2. signifier un avis de résiliation de l’occupation au membre

Les membres des coopératives ne peuvent présenter une requête à la CLI. Ils doivent soumettre leurs préoccupations au conseil d’administration de la coopérative en recourant au processus interne de règlement des différends de celle-ci.

Utilisez le Navigateur de Tribunaux décisionnels Ontario pour plus de renseignements sur les droits et responsabilités des coopératives et des membres des coopérations ainsi que les procédures de la CLI.

Dépôt (coopératives)

Pour déposer une requête C1, utilisez le Portail de Tribunaux décisionnels Ontario pour soumettre la demande en ligne et économiser de l’argent. Les frais de dépôt pour une requête C1 déposée sur le Portail de Tribunaux décisionnels Ontario sont de 186 $.

Pour déposer une requête C2, C3 ou une requête combinée, il faut envoyer un courriel auquel sont joints le formulaire de requête rempli et le formulaire C accompagnés des documents à l’appui, à Co-opprocessingLTB@ontario.ca. Les frais de dépôt sont de 201 $. Si vous voulez déposer les documents par courriel, le paiement doit être effectué par le biais du portail de paiement en ligne avant le dépôt. Vous devrez joindre le reçu du paiement aux documents transmis par courriel à Co-opprocessingLTB@ontario.ca.

Pour déposer une requête C4, envoyez un courriel auquel sont joints le formulaire de requête dûment rempli et le formulaire C ainsi que les documents à l’appui, à Co-opprocessingLTB@ontario.ca. Il n’y a pas de frais de dépôt à payer pour une requête C4.

Une formule de requête remplie inclut une déclaration signée par une personne qui a le pouvoir de lier la coopérative, attestant que l’on a mis fin aux droits d’occupation du membre, conformément aux exigences de la Loi sur les sociétés coopératives.

Prenez note que la CLI ne peut pas accepter de paiement par carte crédit par télécopieur. Les requêtes transmises à la CLI par télécopieur qui contiennent des données de carte de crédit seront automatiquement détruites, sans être traitées.

Avis d’audiences

Après avoir reçu la requête complète, la CLI fixe la date de deux audiences, à savoir une audience de gestion des cas et une audience sur le fond. La CLI fait parvenir l’avis d’audiences aux parties au moins dix jours avant la date de l’audience de gestion des cas. La CLI envoie également par la poste une copie de la requête au membre de la coopérative.

Pour les parties qui utilisent le Portail de Tribunaux décisionnels Ontario (leur numéro de dossier commence par LTB, p. ex., LTB-L-000420-21), la CLI leur enverra ses communications par courriel, à l'exception des parties qui ont décoché la case du consentement à recevoir des documents de la CLI par le Portail pour pouvoir recevoir ces communications par la poste régulière. Si une partie n’ouvre pas de session dans le portail, elle recevra toutes les correspondances de la CLI par courrier ordinaire.

Dépôt d’une réponse (membres des coopératives)

** Avant que soit entreprise la procédure de la CLI, la coopérative doit recourir à sa procédure interne de règlement des différends. Celle-ci inclut la tenue d’une audience par le conseil d’administration de la coopérative et la signification d’un avis de la décision concernant l’expulsion. Le règlement interne de la coopérative renferme de plus amples renseignements à cet égard.**

Si vous recevez un Avis de la coopérative pour la résiliation de l’occupation, vous pouvez décider :

• de quitter l’unité
• de contester l’avis, si vous vous y opposez

Si vous souhaitez contester l’avis, la coopérative devra présenter une requête à la CLI pour vous expulser. Une fois que vous avez reçu la requête de la coopérative et l’avis d’audiences de la CLI, vous devez remplir une Réponse à la requête de la coopérative.

L’avis d’audiences inclura une date limite à laquelle vous devrez déposer votre réponse. Vous pouvez déposer votre réponse auprès de la CLI et en faire parvenir une copie à la coopérative avant cette date.

Un Certificat de signification, signé par la personne qui a signifié votre réponse à la coopérative, doit être déposé auprès de la CLI au plus tard cinq jours après la signification de la réponse.

La réponse et le certificat de signification peuvent être déposés :

pour les dossiers dans le Portail de Tribunaux :	Si votre dossier se trouve dans le Portail de Tribunaux décisionnels Ontario (le numéro de dossier commence par LTB, p. ex., LTB-L-000420-21), vous pouvez déposer les documents en ligne sur le Portail.
par courrier électronique :	Co-opprocessingLTB@ontario.ca
en personne :	Certains centres ServiceOntario acceptent toutes les requêtes de la Commission de la location immobilière en personne. Consultez le site Web des centres ServiceOntario pour une liste des centres qui acceptent des demandes et documents au nom de la CLI.
par télécopieur :	Si le télécopieur est la seule méthode à votre disposition pour déposer une réponse, vous pouvez transmettre des requêtes et documents qui n’exigent pas le paiement de frais de dépôt ou pour lesquels une dispense des frais a été obtenue, par télécopieur, au 1 833 610-2242 ou 416 326-6455.
par la poste:	Bureau du district du Nord de Toronto 47, avenue Sheppard Est, bureau 700 Toronto (Ontario) M2N 5X5

Si vous ne répondez pas à la requête et si vous ne vous présentez pas à l’audience de gestion des cas, la CLI peut trancher la requête en votre absence et annuler l’audience sur le fond.

Pour obtenir plus d’information à cet égard, vous êtes invité à lire la Directive de pratique sur les requêtes liées à des coopératives de logement sans but lucratif. La directive de pratique décrit le processus suivi par la CLI pour entendre et trancher les requêtes que lui présentent les coopératives. Elle indique aussi ce à quoi la CLI s’attend des parties durant les audiences et ce à quoi les parties peuvent s’attendre de la CLI.

Pour d’autres règles, directives de pratique et lignes directrices de la CLI qui s’appliquent aux requêtes liées à des coopératives voir : Règles, directives de pratique et lignes directrices.

Formulaires

Conseils utiles concernant l’utilisation de ces formulaires :

1. Pour visualiser, imprimer ou transmettre par courriel ces formulaires, votre ordinateur doit avoir le logiciel Adobe Reader. Vous pouvez télécharger ce logiciel gratuit sur le site Web Adobe.


2. Sauvegardez le formulaire téléchargé sur votre ordinateur et ouvrez cette copie dans le logiciel Adobe Reader. Ne remplissez pas les formulaires dans votre navigateur de recherche. Certains navigateurs ne permettent pas de remplir ou sauvegarder un formulaire.


3. La CLI a deux types de formulaires : des formulaires qui permettent de sauvegarder des données saisies et des formulaires qui ne le permettent pas.


• Formulaires que vous pouvez sauvegarder : Vous verrez le message suivant apparaître au haut du formulaire.
  


• Formulaires que vous ne pouvez pas sauvegarder : Vous verrez le message suivant apparaître au haut du formulaire. Vous devrez imprimer une copie du formulaire dûment rempli.
  

Faites un choix : Montrer tout Avis pour mettre fin à l’occupation Requêtes pour mettre fin à l’occupation Formulaires - membres des coopératives Formulaires - les deux parties

Droits

Vous pouvez demander une dispense du paiement des droits si vous satisfaites aux exigences d’admissibilité financière énoncées dans la Directive de pratique sur les demandes de dispense du paiement des droits. Pour demander une telle dispense, vous devez remplir la Demande de dispense du paiement des droits.

Droits de présentation d’une requête

Requêtes C1	201 $ 186 $ par le Portail de Tribunaux décisionnels Ontario
Requêtes C2 ou C3	201 $
Requête C4	Gratuit
Demande de révision d’une ordonnance	58 $

Droits administratifs

Formules et instructions Requête des motifs écritss Souscription d’un affidavit	Gratuit
Copies (papier ou électroniques) des documents figurant au dossier	0,54 $ par page
Copie certifiée conforme d’une ordonnance	Pas de frais pour la première copie envoyée à une partie; 6,72 $ pour chaque copie additionnelle
Recherche d’une ordonnance ou d’autres dossiers	Les deux premières heures sont gratuites; 8,07 $ pour chaque période additionnelle de 15 minutes
Enregistrement d’une audience	16,15 $
Copie des règles et lignes directrices de la CLI	5,38 $
Indemnité des témoins	Si vous assignez un témoin à comparaître à une audience, vous devez lui verser une indemnité. Veuillez lire la brochure sur les assignation pour obtenir plus d’information à cet égard.

Personne-ressource

Si vous avez des questions au sujet des procédures de la CLI touchant les expulsions de membres de coopératives sans but lucratif ou au sujet de votre dossier, veuillez nous appeler au 416 314-7061 ou sans frais au 1-844-288-7221, du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 17 h.

Vous pouvez aussi nous envoyer un courriel à Co-opprocessingLTB@ontario.ca.

La CLI ne fournit pas d’information au sujet des droits et obligations dans les coopératives de logement sans but lucratif. Une coopérative de logement ou un membre d’une coopérative peut communiquer avec la Fédération de l’habitation coopérative du Canada.

Pour en savoir plus sur vos droits et vos responsabilités, et les processus de la CLI, utilisez notre outil en ligne: Navigateur de Tribunaux décisionnels Ontario.

Si vous souhaitez engager un avocat ou un parajuriste, consultez Obtenir de l’aide juridique.